冰火两重天 上海部分房源租金跳价

    一边是降价促销，另一边却是调高租金，跳价成交，上半年租赁市场出现了与买卖市场截然不同的走势。

    统计报告显示，今年上半年上海租赁市场持续走高，租赁成交套数同比上涨15.47%。进入6月下旬，租赁行情持续这波走势。在转售为租现象加剧情况下，房东纷纷上调租金，频频发生租金跳价现象。

    租金持续上涨，使得一室和两室等中小户型房源在市场中的优势进一步强化，两居室几乎占到租赁市场的半壁江山。

    “买冷租热”两重天

    今年上半年上海二手房市场一个主要特征是：买冷租热。一方面由于一二月份买卖市场观望气氛浓厚，买卖成交量大幅萎缩。另一方面由于市场走势不明朗，买卖双方胶着，房东不愿降价只好转售为租，而一些以自住为目的的客户则选择以租代买。

    我爱我家数据显示，2008年二手房买卖市场一直萎靡不振。3月份受租赁市场火爆影响，二手房买卖略有升温，4月下旬成交量就开始逐月小幅回落。

    成交量波浪式上升

    我爱我家数据显示，2008年上半年租赁成交基本呈现波浪式上升的态势，并在3月份攀上了第一个波峰，平均月涨幅在20%左右。

    2007年底以来的租赁市场低迷很快就被2008年春节之后的返乡潮冲散。2月下旬，随着节后大量回乡人流的返回及学生开学等原因，租赁成交迅速放大，3月份成交较2月大涨52.79%。四五月份以来，买卖市场观望气氛愈加浓厚，房东“转售为租”，仍然看好后市，买家纷纷选择边租房边观望，因此租赁成交虽然在4月份随着返乡潮的退却小幅缩水，但在5月重现放量态势。到6月，在高校毕业生租房高峰提前释放的利好下，成交继续稳步前进。

    部分房源租金跳价

    整体而言，上半年平均租金保持稳定，但不同房源租金涨势出现分化。其中高端房和售后公房租金回落。一般商品房，特别是5至10年房龄的次新房，涨幅加快。中心区域上涨明显，租金涨幅达5%至10%，部分区域甚至出现租金大幅跳价，偏远区域租金变化不大。

    年初到现在租金的平均价格没有发生太大变化，但很多人明显感觉租金一直在涨。我爱我家业内人士表示，这是因为部分租客和房东签订的都是一年期租赁合同，今年合同到期，房东会补涨一年来租金增幅，使得租金一下子提高很多，于是出现租金跳价。其次，年初以来租赁市场中居住环境较佳、房龄适中、装修齐全的次新房成为需求热点，在房源供不应求的情况下，租客只能被迫接受跳价。

    与此同时，一些配套和环境不是很好的房源，比如老工房、低端偏远的大户型房源等在实际成交中则出现了不同程度的租金缩水。值得关注的是，随着6月底毕业生租赁高峰的到来，部分房源租金依然有上调的可能。

    两房成交占半壁江山

    无论从成交量还是需求量来说，两房无疑是主角。需求两房的客户往往是需求其他户型的3—5倍，因此两房也是最容易出租、最紧缺的房源。

    我爱我家曹杨店、世博店、平江店等众多门店的调查显示，两房租赁成交量占总成交量的43%左右，部分自主板块甚至占到50%以上。两房一直是客户的首选。造成这种情况，首先是因为两房大小适中无论是毕业生、白领还是三口、四口之家都适宜居住，因此客户群体远远高于一房和三房的客户群，房源需求量也就远远高于其他户型。其次是价格，尤其是在目前租金高位运行阶段。与三房相比，两房的租金更适合一般人的承受能力。对于租房人，两房更适宜合租，租金可以分摊。目前两房的租金均价在2500元/月左右，而一房和三房的平均租金分别为2100元/月和3600元/月。对于一般的三口之家，两房的租金和户型是性价比最高的。而对于刚刚毕业或者单身白领来说，选择三房合租，人多太吵，选择一房租金又稍嫌昂贵，选择两房合租是最佳选择。