上海5月租赁市场供需稳定

　　据上海中原最新统计显示，5月上海全市二手房租赁套数环比增加6.2%，月平均租金为3559元，环比上涨8.6%。区域分布上，5月成交套数居前的区域分别为浦东、普陀、宝山、长宁，依次占比25.9%、15.5%、8.49%、7.31%，闸北与闵行则分别占比约6.9%。整体而言，全市六成以上区域租赁套数均呈上行趋势，其中浦东、卢湾、普陀三区涨幅居前，分别达到20.7%、16.0%、15.5%，而上月租赁占比分列三四的闸北、闵行本月成交套数分别下滑18.5%、17.1%;长宁区作为市中心租赁体量较大的区域，相比4月成交稳定，环比微幅增加1.8%。板块方面，5月浦东三林板块、普陀万里板块、卢湾打浦桥板块租赁成交套数均环比增长一倍以上，市场活跃度较高。

　　上海中原地产研究咨询部经理马冀表示，5月上海二手房租赁套数环比4月虽有一定增长，但与3月相比依旧下降了21.3%，处于09年以来市场的相对低位，由于09年第一季度租赁需求的普遍去化，目前上海二手房租赁市场淡季行情并未有所改变。

　　租金方面，由于中低价位二手房租赁需求的率先释放，5月该类型二手房租赁占比下降，导致整体租金水平有所上扬。据上海中原地产最新统计显示， 5月全市月租金在3000元上下的二手房住宅租赁套数分别占比47%、53%，4月该比例分别为41%、59%。5月在总租赁量环比增长6.2%的同时，3000元/月以下中低价位二手租赁房源套数环比减少约3.5%，导致全市二手房租金价格上涨，但就个别区域内租金价格依旧维持在4月水平，未见有较大浮动。

　　供需方面，5月上海二手房租赁市场供需与4月基本持平，半数以上区域上下浮动均在10%以内。就卖家而言，由于近期二手房买卖市场供应趋紧，价格普遍上涨较快，相当一部分投资需求的业主普遍看涨二手房价，出于“惜售”心态将手中房源转入中短期租赁市场，、以下二手房住宅租赁套数分别占比47%、53%，4月该项数值则为41%、59%。5月在总成交环比增长6.2%的同时，3000元/月以下中低档二手房租赁套数则环比减少约3.5%，导致全市二手房租金价格上涨，但就个别区域内租金价格依旧维持在4月水平，未见有较大浮动。同时4月份租赁市场因买卖大热而停止续租现象至5月也有所缓和，为市场提供了一定的后续供应。

　　就买家而言，处于上海外来人口较大的流动性考虑，当前市场中低端住宅租赁市场需求依然存在，由于近期浦东、普陀、宝山等区内有一批交付不久的新房低价转入租赁市场，周边的老工房租客普遍转向商品房，导致换房率明显走高;与此同时，由于年内金融危机导致的预算下降，目前租赁市场中高端客户以大换小需求依旧较强，如卢湾打浦桥板块、长宁中山公园板块等，5月成交普遍以板块内依旧周边高端区域前来的换房客户为主。

　　在此情况下，虽然第一季度租赁旺季对市场热情消耗较大，至4月供需已双双下降两至三成，但5月在供需上的后续发力也保证了租赁市场的成交平稳。考虑到6、7月大量应届生毕业及来沪人数增多，对未来租赁市场需求还会产生有效的支撑，目前市场的淡季行情有望在短期内有所摆脱。