6月北京房贷市场冰火两重天

　　7月3日，从个贷机构伟嘉安捷了解到，6月份北京房贷市场交易呈现“冰火两重天”的局面：一方面，住房贷款交易量持续走低，创下上半年的最低点；另一方面，抵押贷款交易量上涨势头凶猛，创下上半年新高。

　　伟嘉安捷的统计显示，6月份北京住房按揭贷款交易量持续走低，环比5月份降幅超过四成。住房按揭贷款交易量的下降主要有两方面原因：一方面，二手房交易量直接影响住房贷款交易量。6月份北京二手房网签量仅为7546套，创下29个月以来新低，与去年同期相比降幅达27%。在加息、限购的双重政策效应叠加下，购房人购房意愿冷淡，投资、投机型人群已基本逃离市场，而以刚性自住需求为主的购房人不足以支撑市场交易量；另一方面，“首套房首付上调”的传闻再次“风生水起”，让不少购房人的购房脚步再度放缓。再加上存款准备金率连续第六个月上调后，银行放贷“水龙头”再度拧紧，使得居民贷款购房意愿跌至上半年最低点，从而导致了住房贷款交易量的持续走低。

　　与住房贷款交易量低迷的现状相反，抵押贷款交易量上半年以来一直平稳增长，6月份更是创下上半年新高。伟嘉安捷分析认为，从银行方面来看，在信贷规模从紧的背景下，银行为保利润只能严控住房贷款放量，而将主营业务方向转为利润较高的抵押贷款；从贷款人群来看，目前房贷市场的抵押贷款人群主要以个人消费及企业经营为主，因为房产抵押与无抵押贷款、典当、质押等融资方式相比，具有金额高、利率低、风险小等优势，赢得了更多借款人的青睐。另外，抵押贷款以中小企业主居多，其贷款金额一般较高，多在200万-400万元之间。

　　业内人士预测，上半年房贷交易走势已成定局，如果下半年购房贷款政策继续从紧，房贷市场或提前进入“寒冬”。