深圳福田欲建华南最大电商产业基地

2013-07-31 中国文化投资网

中投顾问提示：占据福田北核心地段的梅林片区依靠天然区位优势和深圳交通主动脉优势后发制人，规划169.0公顷，由北环大道、彩田路、梅坳八路、中康路、梅华路、梅林一街围合，总规模约千万平米，形成以电商为纽带的四大产业社区。或将成为辐射全国的华南最大电商产业基地。

　　电子商务已然成为21世纪中国最具核心竞争力的朝阳产业。预计在未来5年，电子商务市场每年约增长29%，如达此预期，中国电商交易额将突破810亿美元。作为全国首个国家电子商务示范城市，深圳2012年电子商务交易额破6000亿元大关，同比增长45%以上，按此比率增长，未来不到3年深圳电商交易额可望过万亿元，是中国电子商务三大终端消费地之一。

　　随着政府未来五年的重要议程《规划思路与初步方案》的一锤定音。占据福田北核心地段的梅林片区依靠天然区位优势和深圳交通主动脉优势后发制人，规划169.0公顷，由北环大道、彩田路、梅坳八路、中康路、梅华路、梅林一街围合，总规模约千万平米，形成以电商为纽带的四大产业社区。或将成为辐射全国的华南最大电商产业基地。

　　福田领跑“首商之区”

　　“哪一个省份如能把互联网技术全面渗透到社会政治、经济、文化、教育、商务等各个方面，哪一个省份就占领了21世纪的制高点。”广东省领导一再强调。

　　而近两年来，拥有全球最大电子商圈的福田区，电商产业的发展尤其受到重视。为进一步促进片区互联网产业和电子商务发展，自2010年起，区政府每年至少投入5000万元，用于扶持互联网产业和电子商务的发展。

　　事实上，在电子商务领域，福田早已聚集了一批优秀网络信息服务企业，如芒果网、赢客网2008年的销售收入都突破了1亿元，深圳房地产信息网、深圳之窗的销售收入也达到2000万元左右。

　　另外，在深圳网络媒体协会69家会员单位中，福田企业有41家，占总数的63.1%，其中包括雅昌网、深圳新闻网、中国IT实验室、搜刮网、全景网、中国国际期货网等。在深圳市电子商务协会42家会员单位中，福田企业有17家。在广东省互联网协会18家深圳企业中，福田企业有10家。

　　福田区电子商务企业数量、企业电子商务采购规模和销售规模都占全市的半壁江山，重点行业电子商务链初具规模，80%以上的大中型企业开展电子商务应用。

　　“网络无国界。电子商务外延广泛，耗用资源小，产出价值高，拉动能力强，发展前景广阔，符合福田发展高端产业的战略布局。”福田区科技局局长朱东波表示，福田就是想以园区为起步，抓住机遇，集合创新资源，打造电子商务高地。

　　更重要的是福田已形成高新区、天安数码城、福田电子商务产业园、罗湖互联网产业基地等6大产业聚集区，电子商务产业氛围已得天独厚。足见其市场本身的容量和辐射力。另一方面也足以见证该区谋求在深圳新一轮产业布局和角力中继续领跑的“野心”。

　　“福田北”谋划核心竞争力产业带

　　2013年年初，福田中心北区梅林规划将打造电子商务交易平台、电子商务支撑服务和电子商务衍生服务3个主要圈层，形成梯度化电商主题产业社区。梅林电子商务产业带的崛起，是继福田上沙创新科技园、田面设计之都等项目之后，“环CBD高端产业带”建设的又一亮点。将成为福田现代服务业发展的又一重要载体，有助于加快辖区产业结构调整和经济模式转变，推动产业高端化发展。

　　自《梅林片区规划产业带规划方案》出炉，梅林片区众多产业以及城市配套将借势依托旧改+电商实现全面升级，凭借区位利好和政府支持，放大产业带动效应。片区旧改中设计到多个城市综合体项目，未来缔造的商业价值势必不可估量，而沿北环大道北侧一带将打造成为电商及全产业链集聚中心和转型升级示范区，未来，梅林不仅成为电商全产业链高端要素的集聚地和国际性电商企业与人才汇集平台，更将成为全市加快转型升级发展的示范地区和建设先进城市的样板地带。

　　除此以外，政府还在上梅林地铁周边规划设计有福田科技园、创意产业园等大面积产业支持园区。随着众多商务建筑陆续落成，上梅林地铁站周边将成为梅林区域商务中心和中心区商务北拓首站。目前上梅林地铁站周边众多地块也已动工，预计在两年内上梅林地铁站附近将有12栋写字楼、3栋商务公寓、1栋酒店和深圳最大购物中心落成。

　　相信在梅林国际电子商务产业带建成后，福田区将凭借全国最优示范基地建设所需要的电子商务市场和网络硬件基础、全国最丰富和区域辐射力最强的产业优势，以及稳定健全的电子商务服务企业，成为深圳、华南乃至全国电子商务发展最活跃的区域，为超级电商产业提供配套。届时，福田中心北区将凭借电商产业，实现弯道超车，全面提速发展。

　　构建通达世界的“电子商务之都”

　　跳出福田看，珠三角企业多以加工出口为主，国际化、外向型特征明显。特别是在金融危机下，它们更加需要电子商务企业提供交易支付、客户服务、市场开拓等快捷、准确、低成本的后台支持。

　　梅林电子商务产业带的崛起，正是解决这一课题的最佳写照，也是培育新型服务模式，建设新型服务载体的关键一笔。首先，作为国家发改委和商务部批准建设的首个电子商务示范市，深圳电子商务产业链发达，发展迅猛。而梅林如何以深圳的传统商业资源为基础，与电子商务产业链上的银行、商家、电子支付共同协作，打造一个以网络为载体的“电子商务之都”？

　　一个恰逢其时的重磅利好将提供强有力的理论依据。预计2015年，全国将形成四横四纵高铁网络，带动高铁城市的集群效应。而年内开通的厦深高铁，将进一步完善城轨、地铁、高铁及高速公路构建的立体交通体系，形成以深汕、深惠、沿海高速、厦深高铁、地铁三号线为核心的陆路大干线。

　　随着武广、广深港（广深段）等高铁相继开通，加上正在建设的厦深高铁，广深港高铁（香港段）、贵广高铁、南广高铁、杭广高铁、邵赣高铁，以及规划建设中的深茂高铁等，整个铁路干线将以深圳、广州为中心向周边发散。

　　目前广深港高铁与武广高铁接驳可直接达到长沙、武汉、郑州、西安和北京等地，便利的高铁、动车交通网络覆盖珠三角，对接香港，辐射全国。

　　梅林地区依靠天然区位优势和深圳交通主动脉优势，顺理成章成为了北中轴上重要城市节点，在深圳即将全面迈入“高铁时代”的大背景下，将直接加速梅林电商产业链上下游的无缝对接。

　　甚至可以想象，梅林电子商务产业带还将在电子信息、银行、保险、物流等领域进一步加强与珠三角大后方提供原料加工以及提供软件支持和商业信息支持的中小企业的深度合作，推动珠三角产业结构优化升级。有效推动各产业链各相关业务板块在港澳台及东南亚的有续发展，并辐射全球。

　　深职院房地产研究中心主任邓志旺说：在深圳长达十多年稳坐全国外贸出口头把交椅的背景下，福田北未来一定有希望孕育出像阿里巴巴这样一个为企业出口服务的超级电子商务平台。

　　抢搭新经济增长的“黄金轨道”

　　据市科工贸信委透露，2012年深圳网络购物人数近300万，电子商务企业3230家，电子商务交易额达2100亿元。2009年，深圳分别通过互联网、新能源、生物三大产业振兴发展规划，将连续7年每年安排5亿元全力扶持互联网产业，力争2015年产业规模达到2000亿元，并培育出3至5家销售收入超百亿元企业。通过电子商务，整合产业链，实现产业的进一步高端化、国际化是一个蕴藏极大想象空间的发展方向。再加上阿里巴巴和百度的深度造访，足见深圳其市场本身的容量和辐射力。

　　福田北区正在酝酿吸引国内外资本的强大“磁场”

　　从宏观着手：广东省提出打造珠三角国际电子商务中心，深圳也把互联网及电子商务产业作为三大新兴产业之一来培育，并出台互联网产业振兴发展规划及配套政策，7年将投下35亿元扶持资金，发出了明确信号。

　　从产业结构着眼：目前，福田第三产业占GDP比重达到88.34%，生产性服务业占第三产业比重达72.23%，为电子商务提供了广阔空间。据统计，2008年该区互联网产业收入89.16亿元，其中电子商务营业收入22.05亿元。企业通过电子商务完成的采购金额和销售金额分别达142.66亿元和138.69亿元。

　　从区位考量，福田北区发展互联网和电子商务产业拥有得天独厚的优势：作为中心区商务拓展区，承接全市经济、文化、会展、商务、金融中心区商务功能外溢。北连深圳北站，连通广州、北京、上海等重要城市，南接福田口岸，十五分钟内到达香港，是城市中轴线上扮演着“承上启下”的作用，配套完善，居住成本低，便于留住人才；二是辖区中小软件企业聚集，占全市40%以上，能够为互联网和电子商务企业就近提供技术支持。

　　舍得在寸土寸金的福田北区辟出万顷发展互联网和电子商务产业，深圳市政府的决心不可谓不大，眼界不可谓不高。

　　依托大规模的电商集群带将为企业发展提供更多发展机遇和可能，众多强势电商企业的强强联合，势必使该产业带成为片区经济发展新增长极。此外，加之政府的大力支持，电商行业将独享片区在售写字楼“价格洼地”。

　　另据相关人士透露，该片区为保证进驻的电商产业的规模化，规定了相关电商企业购买该片区写字楼可以享受一定政策的优惠。