变更租金收取方式 打破影院经营困局
文/中投顾问
在刚刚结束的两会上,以国内著名导演张艺谋等代表的6位全国政协委员联名提交了一份提案,提案内容与加强国内影院的建设有关。同时国内电影银幕正在以平均每天两块的速度增长,影院的投资和建设也在不断加速,影院经营中的问题也随之突出。目前,影院经营的问题主要是由影院经营与地产商之间的租金矛盾所致。
中投顾问文化行业研究员蔡灵指出,影院与商业地产结合发展的模式由来已久,影院经营者与地产商之间的租赁关系也存在了很长时间,而影院经营者与地产商之间的租金矛盾只是在近几年才突出出来,这与国内电影行业近几年的发展状况有很大关系。
09国内电影票房收入的快速增长,是影院投资热的一个诱发因素。随着影院投资的逐渐升温,业外愈来愈多的投资者也开始进入这一领域,可嵌入影院的商业地产成为了稀有资源,更是影院投资者争夺的热点,嵌入商业地产内影院的租金也由此水涨船高,几乎到了影院经营者无法承担的程度。
电影票房是国内电影行业收入的最重要部分,就票房收入的分成比例看,影院占50%。而影院经营的各种成本费用也包含在这50%的票房收入中,地产商收取的租金就是成本费用中的一部分。在2002年,也就是影院嵌入商业地产的模式刚刚开始的时候,租金在影院经营成本中所占的比例还很小,加上税收、水电、员工薪水等经营费用还占不到影院票房分成的10%,然而,目前仅租金就占到了10%,同时一部分地产商还欲把租金的分成比例提高到20%。如果地产商以20%的分成比例收取租金,大部分影院都不可能盈利。
其实,随着电影市场的繁荣,很多投资者都在觊觎电影行业的利润,有一些地产商可能会去直接投资影院,但是还要面临影院市场的竞争和经营风险,而与影院经营者有租赁关系的地产商,通过提高租金的方式来分食电影行业的利润,则是最为便捷和可行的方式。蔡灵表示,这种方式无疑会损害影院经营者的利益,而长久以来形成的租赁关系也不能在短时内得到改观,因此改变租赁关系的内容或是影院经营者可行的途径,比如改变地产商收取租金的方式等。
中投顾问发布的《2010-2015年中国影视产业投资分析及前景预测报告》显示,09年共有12部国产影片票房过亿,国产影片海外销售27.7亿元,全国电影频道播放电影收入16.89亿元;全国主流电影市场新建影院140余家,新增银幕600多块,目前主流院线银幕数量已经达到4700块,且数字化影厅占新建影厅的比例达到近80%。
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