文化地产成房地产行业一片新蓝海

　　地产界流传着一句话：昨天的客户买房子，今天的客户买绿化，明天的客户买的将是文化。目前，文化产业已被上升到国家战略性产业高度。后调控时代，住宅受限，开发商蜂拥朝商业地产和旅游地产靠拢，引发了关于同质化和过剩的担忧，文化作为一种体现差异化的软实力受到了空前的关注。文化地产已经成了楼市调控背景下，房地产高端产品发展的主流方向，成为很多开发商的首选，文化地产成了房地产行业一片新的蓝海。

　　文化产业的号角已经吹响

　　2012年11月，十八大报告中指出，中国欲增软实力，会继续实推文化改革发展，使文化产业成为国民经济支柱性产业。

　　而关于文化产业的发展，在之前早有铺垫：2009年，中国第一部文化产业专项规划《文化产业振兴规划》出台，标志着文化产业已经上升到国家战略性产业；

　　2010年10月，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》首次提出“推动文化产业成为国民经济支柱性产业”，文化产业成为国家战略产业方向；

　　落地到昆明，政府相继出台了《关于进一步开放文化市场大力发展文化产业的实施意见》等一大批政策性文件，编制完成《昆明市文化产业发展“十二五”规划》，初步形成有利于文化产业发展的制度体系和政策环境。

　　从文化产业的相关政策中可以看到，文化产业正迎来空前的发展机遇，作为文化产业的物理载体的文化地产受益匪浅。

　　据昆明市文产办透露，目前，昆明有20个投资总额400亿元左右的在建新建文化产业项目正抓紧推进，昆明玉器城、文化空间、官渡古镇三期、昆都广场、东风广场中央商务区、3个半岛会展度假区、海埂环湖生态文化旅游圈、云南华侨城等多个房地产项目榜上有名，房企占据大半壁江山。文化地产正像头美丽的小鹿，奔跑在希望的田野上，生命力旺盛，前途远大。

　　大牌房企逐鹿文化地产

　　文化地产是以文化软实力为核心竞争力的房地产开发模式，是用文化引领规划、建筑设计、园林景观、营销体系、物业服务……的系统工程。也就是把“死建筑”变成“活建筑”的系统工程。房地产传统开发模式是以“建筑”为核心，文化和概念仅作为营销手段；而文化地产是以“文化和生活方式、居住理想”为核心，用文化提升固化建筑价值。

　　正如一位业内人士所说，“很多开发商都看好文化产业前景并会选择做文化地产，而城市文化的发展也需要空间载体，地产在文化产业的引导和推动下，可以更好地丰富项目的内涵，使项目升值。伴随文化产业的推动，地产与文化艺术相互交融的发展趋向将更加明显”。

　　活跃在昆滇楼市的省内外大牌房企，像万科、保利、万达、俊发、银海、云南城投、诺仕达等，几乎都在角逐文化地产。仅通过对诸多开发商近2个月的“文化”表现进行梳理，就会发现，文化地产已形成一股不可忽视的势力，其野蛮生长的态势非常明显。

　　2012年11月26日，诺仕达大学在昆明正式成立并举行开校典礼，这是云南本土企业第一所真正意义上的企业大学。而诺仕达本身就是一家把民族文化、产业价值以及现代商业融合得非常好的一家企业；

　　2012年12月16日，云南城投云客会会员专属杂志《云客会》创刊，邀请到《百家讲坛》大国医讲师罗大中论道高原养生，21日，梦云南大型摄影展启动；

　　2012年12月22日，公园1903“中法文化周”展览和“记忆滇池”影展启动。“中法文化周”汇集了百余件展示欧洲百年历史文化的文物珍品。“记忆滇池”影展则集齐近百张滇池老照片，唤起昆明人对滇池的回忆；

　　2012年12月25日，杨丽萍与昆明玉器城签约，包括大剧院、艺术学校、民族艺术馆和民族艺术村的“云南映象村”将入驻昆明玉器城，在业界引发了一场关于地产与文化牵手的大讨论；

　　2013年1月2日，“中国保利·翡翠凤凰云南国际文化艺术周暨云南文化产业推介洽谈会”举办，向各界推荐的50余个云南文化产业项目，其中大部分与房地产有直接的关系……

　　为什么文化地产在昆滇楼市会受追捧？或许就如那位业内人士说的，在地产项目的开发中注入文化附加值，在有限的硬件基础之上添加软件价值，就如将山楂穿起来，做成糖葫芦，卖的价钱差别就很大了，市场竞争力也不可同日而语。